广东发展银行二手楼按揭贷款

1、概念

　　二手房按揭贷款指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款。

2、产品特点

　　 （1）为解决购房资金不足而申请的贷款。
　　 （2）购买的房屋系具有完全产权且依法可以转让的二手房；
　　 （3）双方在签订买卖合同后，通过房地产管理部门办理过户手续，完成交易行为。

3、适用对象

　　具有完全民事行为能力的自然人

4、申办条件

　　 （1）具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　 （2）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　 （3）具有购买住房的合同和协议；
　　 （4）能够支付不低于购房全部价款或房屋评估价30%的首期款；
　　 （5）同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
　　 （6）所购二手房产经我行审查没有产权纠纷；
　　 （7）贷款行规定的其他条件。

5、申办业务所需材料

　　 （1）借款人居民身份证原件及复印件、户口簿，已婚者还需提交个人结婚证明；
　　 （2）收入证明；
　　 （3）所购二手房权属资料；
　　 （4）所购二手房评估报告；
　　 （5）购房合同；
　　 （6）房产抵押登记手续；

6、额度、期限和利率

　　 （1）经对二手房产评估价值和其保值增值潜力的审定，按最高不超过70%的比例确定按揭贷款额度。
　　 （2）根据借款人和按揭房产的具体情况，确定贷款年限，最长不超过20年。
　　 （3）贷款利率按照人民银行的住房按揭贷款利率执行。

7、二手房应符合下列条件

　　 （1）房产产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
　　 （2）该房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和土地使用证。
　　 （3）该房产能够办理房屋、土地产权过户手续、抵押登记手续和房屋保险、公证手续。