广东发展银行一手楼按揭贷款

1、概念

　　房屋按揭贷款是指购房者或房屋所有者将其所购（或合法拥有）的房屋的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易价格（或评估价格）的一定比例向其提供一次性贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。

2、产品特点

　　银行与房地产开发商签订贷款合作协议，借款人以所购房屋作抵押向银行贷款。此贷款涉及贷款行、借款人和开发商三者关系。

3、适用对象

　　具有完全民事行为能力的自然人、法人或其它经济组织。

4、申办条件

·　自然人
　　 （1）具有合法居留身份；
　　 （2）具有购买住房的合同或协议；
　　 （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　 （4）有贷款银行认可的资产抵押或质押；
　　 （5）以不低于所购住房全部价款的20%作为购房首期付款；
　　 （6）贷款银行规定的其它的条件。

·　法人及其他经济组织
　　 （1）具有工商行政管理机关或主管机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织；
　　 （2）有购买房屋的预售契约或买卖合同等；
　　 （3）经济效益良好，守信用，有偿还贷款的能力；
　　 （4）同意将所购房屋作抵押，以及在本行要求时提供其他本行认可的担保；
　　 （5）本行规定的其他条件。

5、申办业务所需材料

　　 （1）借款人身份证（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、已婚者还需提交个人婚姻证明。
　　 （2）买卖双方签订的购房合同或协议。
　　 （3）借款人家庭财产和收入证明（包括由工作单位出具的个人证明、纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。
　　 （4）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明。
　　 （5）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明。
　　 （6）贷款行要求提供的其他材料。

6、额度、期限和利率

　　 （1）贷款额度最高为借款人拟购住房全部价款的80%；
　　 （2）期限最长可达30年；
　　 （3）利率按人民银行发布个人住房按揭贷款利率执行。