中国农业银行个人二手住房贷款

产品定义：
　　二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书及允许上市的证明文件，可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。

需具备的条件：

1. 具有完全民事行为能力和合法有效身份；
2. 有偿还贷款本息的能力；
3. 信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期的贷款本息；
4. 有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；
5. 有不低于最低规定比例的首付款证明；
6. 同意以所购住房作为抵押物，或提供农业银行认可的其他担保方式；
7. 农业银行规定的其他条件。

贷款金额：

1. 建筑面积在90平方米以上，或国有土地已使用年限在10年以上的，最高贷款金额不得超过借款人所购住房成交价格、评估价格（两者取低者）的70％；
2. 建筑面积在90平方米及以下且或国有土地已使用年限在10年及以内的，最高贷款金额为所购住房成交价格、评估价格（两者取低者）的80％。
3. 购房贷款成数不得超过外部监管机构规定的高限。

贷款期限：

1. 借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年;
2. 贷款年限与二手住房已使用年限之和不超过40年；

需提交的资料：

• 借款人身份证件；
• 婚姻状况证明；
• 还款能力证明；
• 借款人已支付购房首付款的证明文件；
• 交易双方已生效的二手房买卖合同；
• 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
• 借款人购买已出租的住房，须提交承租人在过户前同意终止租赁合同或同意与购房人在二手房过户后重签租赁合同的证明；
• 拟交易房产过户前的权利证书原件及复印件；
• 售房人及其共有权人的身份证件及婚姻状况证明；
• 拟交易房产共有人同意交易的书面证明；
• 农业银行要求提供的其他资料。

贷款流程：