中国农业银行个人一手住房贷款

需具备的条件：

1. 具有完全民事行为能力和合法有效身份；
2. 有偿还贷款本息的能力；
3. 信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期的贷款本息；
4. 有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；
5. 有不低于最低规定比例的首付款证明；
6. 同意以所购住房作为抵押物，或提供农业银行认可的其他担保方式；
7. 农业银行规定的其他条件。

需提供的资料：

1. 身份证件；
2. 婚姻状况证明；
3. 还款能力证明；
4. 已支付购房首付款的证明文件；
5. 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6. 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7. 农业银行要求提供的其他资料。

贷款金额：

1. 建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
2. 建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。

贷款期限：

1. 贷款期限最长不超过30年 ；
2. 借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年 。

贷款利率：

　　住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择;目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。

还款方式：

• 等额本息法/等额本金法
• 等比递增法/等比递减法
• 等额递增法/等额递减法
• 及农行规定的其他还款方法