民生银行异名转按揭贷款

　　交易转按指已获得本行或他行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由我行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。

一、产品对象：

　　具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70岁。

二、额度、期限、利率

　　住宅转按揭贷款最高8成30年，楼龄与贷款年限之和最长不超过35年；商业用房转按揭贷款最高6成10年。

三、业务流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)根据不同操作模式，相应当事人与我行签订借款合同、担保合同等法律文件

(4)填写借据，办理现借款人贷款发放手续

(5)归还原借款人所欠银行贷款

(6)办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续

(7)现借款人依照借款合同约定按期偿还本息

(8)现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

　　现借款人账户中冻结的首付款加获得的贷款直接用于原借款人贷款本息的偿还，超出部分待所有贷款手续办妥后一次性划入原借款人存款账户。

四、申请人需提供以下材料：

1.售房人需提交下述资料

(1)售房人及共有人有效身份证件

(2)所转让房产的房地产证（预售房为“购房合同”）原件及复印件

(3)房产共有人出具的同意转让的声明

(4)如为预售房转让，需提供开发商同意转让的书面证明

(5)《借款抵押合同》原件，不少于6个月的月供还款对账单

(6)提前还款的申请或他行同意提前还款的证明

2.购房人需提交下述资料

(1)购房人及共有人的有效身份证件

(2)收入证明材料

(3)交易双方签订的个人房产转让合同、协议、意向书

(4)首期款的有关证明